Descripción

Polígono “LAS DOS M”
Othón P. Blanco – Zona Mahahual / Costa Maya, Quintana Roo, México
📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Activo territorial de gran escala ubicado en el municipio de Othón P. Blanco, dentro de la región Costa Maya, en el área de influencia de Mahahual, uno de los polos emergentes con mayor proyección del sur del Caribe Mexicano.
Mahahual forma parte del corredor turístico Grand Costa Maya, junto con Chetumal y Bacalar, una región que ha ganado relevancia por su crecimiento turístico, su riqueza natural y su creciente atractivo para inversión patrimonial, eco-turística y de conservación.
Coordenada de referencia del plano:
18°39'24.84" N / 87°50'13.39" W
Conectividad regional
Inserto en una de las zonas con mayor potencial del sur de Quintana Roo
Conectividad natural hacia Mahahual, Bacalar, Chetumal y la frontera con Belice
Acceso estratégico al corredor Costa Maya – Caribe Mexicano
Proyección favorable para proyectos ligados a:
turismo sostenible
conservación
reservas territoriales
agroindustria de valor
plataformas de desarrollo de gran formato
📐 SUPERFICIE
242-21-58.00 Hectáreas
💰 PRECIO DE VENTA
$130,000,000 MXN
Indicadores de valor
Avalúo 2022: $315,000,000 MXN
Valor estimado de referencia 2026: $600,000,000 MXN
Precio por m² aproximado
$53.67 MXN/m² (aprox.)
📈 PLUSVALÍA Y VISIÓN DE INVERSIÓN
La región Mahahual – Costa Maya se ha consolidado como uno de los corredores de crecimiento del sur de Quintana Roo. Mahahual ha evolucionado de villa pesquera a destino turístico en expansión, impulsado por su litoral caribeño, el muelle de cruceros de Costa Maya y su integración al circuito regional con Chetumal y Bacalar.
🌱 VENTAJA DIFERENCIADORA: VALOR AMBIENTAL / ESG
El polígono “LAS DOS M” destaca como un activo ideal para estrategias de inversión vinculadas a sostenibilidad, conservación y desarrollo responsable.
Potencial ESG / Carbono / Conservación
Beneficios clave
✔ Compensación de huella de carbono
Ideal para proyectos hoteleros, resorts, desarrollos turísticos o corporativos que busquen integrar componentes de offset ambiental.
✔ Integración de reserva ecológica privada
La escala permite destinar zonas a conservación y protección ambiental, generando valor reputacional y diferenciación.
✔ Base para proyectos carbono-neutral
Terreno con vocación para modelos de baja densidad y certificaciones sostenibles.
✔ Atractivo para capital institucional
Fondos, grupos hoteleros, family offices y desarrolladores con enfoque ESG encuentran cada vez mayor interés en activos con componente ambiental real.
Referencias regionales relevantes
Mahahual / Costa Maya
Chetumal
Bacalar
Frontera con Belice
Banco Chinchorro (gran referente ecológico y marino de la región)
Zona costera del sur del Caribe Mexicano
Inversionistas patrimoniales
Desarrolladores eco-turísticos
Proyectos boutique de lujo sostenible
Fondos de tierra / land banking
Capital institucional con enfoque ambiental
🏗️ POTENCIAL DE DESARROLLO
Usos potenciales sugeridos (sujeto a factibilidad, normativa y vocación real del suelo)
Turismo / Hospitality
Eco-resort de baja densidad
Glamping premium / luxury camp
Wellness & retreat destination
Hotel boutique de naturaleza
Comunidad eco-residencial de baja ocupación
Conservación / Valor ambiental
Reserva privada
Proyecto de conservación con aprovechamiento controlado
Plataforma para estrategias ESG / carbono / biodiversidad
Patrimonial / Land Banking
Reserva territorial de largo plazo
Banco de tierra para desarrollo futuro
Estructura de inversión con salida a mediano plazo
Agro / Agroforestal / Mixto
Proyecto agroforestal de valor agregado
Integración con producción sostenible
Aprovechamiento compatible con criterios ambientales (según viabilidad)