Descripción

TERRENO EN VENTA

Ubicación: Avenida La Luz, Loma Bonita, C.P. 54607, Tepotzotlán, Estado de México
Superficie total: 11,320 m²
Precio por m²: $4,000 MXN
Precio total aproximado: $45,280,000 MXN
Documentación: Escritura pública, todo en regla y al corriente.

📍 Descripción General

Terreno de gran tamaño ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento industrial y logístico en Tepotzotlán. Ideal para desarrollo industrial, almacenes, parques logísticos, centros de distribución, bodegas, uso comercial o proyectos habitacionales dependiendo del uso permitido en la zona.

Zona con excelente conectividad, servicios y plusvalía creciente.

🏭 Empresas y Parques Industriales Cercanos

La zona es conocida por su gran concentración industrial, lo que incrementa la demanda y la plusvalía:

Parque Industrial Prologis

Tepotzotlán Park

Mega Parque Industrial TLALNE

Parque Industrial San Martín Obispo

Hubs logísticos y almacenes de empresas como:

DHL

Mercado Libre

FEMSA

Bimbo

Amazon (centro logístico cercano)

Chedraui y Soriana (centros de distribución)

La cercanía con estas empresas hace el terreno ideal para proyectos logísticos e industriales.

🚚 Vías de Acceso y Conectividad

El terreno cuenta con accesos estratégicos a:

Autopista México–Querétaro (I-57D) – principal corredor industrial del país.

Circuito Exterior Mexiquense (CEM)

Carretera Tepotzotlán–Huehuetoca

A 10–12 minutos del Centro de Tepotzotlán

A 45 minutos de CDMX

A 30 minutos del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA)

Excelente ubicación para empresas de logística, e-commerce y transporte.

📈 Plusvalía y Potencial

La zona presenta una alta plusvalía debido a:

Expansión continua del corredor industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán.

Llegada de nuevas empresas logísticas nacionales e internacionales.

Incremento en infraestructura carretera y urbana.

Demanda fuerte de espacios industriales y comerciales.

Crecimiento poblacional de Loma Bonita y zonas aledañas.

Proyección: Incremento de 8–12% anual en valor de tierra industrial en la zona (promedio de los últimos años).

🔌 Servicios Disponibles en la Zona

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje (según tramo de la avenida; disponible cercano)

Telefonía e internet

Alumbrado público

Transporte público cercano

Se puede gestionar factibilidad de servicios avanzados dependiendo del proyecto.

🧱 Usos y Proyectos Viables

Bodegas

Naves industriales

Centros de distribución

Parques logísticos

Comercios

Desarrollo habitacional (según uso de suelo)

Patio de maniobras

Almacenamiento