Descripción

TERRENO EN VENTA

Ubicación: Tepotzotlán, Estado de México
Calle: Mariano Matamoros
Superficie total: 20,757 m²
Precio de venta: $4,000 MXN por m²
Régimen de propiedad: Escritura pública, documentación en regla, pagos al corriente.

Terreno en venta ubicado en el municipio de Tepotzotlán, Edo. de México, dentro del corredor logístico–industrial Cuautitlán–Tultitlán–Tepotzotlán (CTT), una de las zonas con mayor desarrollo industrial y de servicios del norte del Valle de México.

Por su tamaño y localización, es ideal para desarrollo de bodegas, naves industriales ligeras, centro de distribución, parque logístico, patio de maniobras, o proyecto comercial de gran escala.

PLUSVALÍA Y ENTORNO

Tepotzotlán forma parte de un corredor logístico e industrial de alta demanda, donde se han instalado importantes centros de distribución de empresas nacionales e internacionales (incluyendo operadores logísticos y almacenes para marcas como Amazon).

Zona con incremento sostenido en la construcción de parques industriales y almacenes, lo que impulsa la plusvalía del suelo y la demanda de servicios.

Municipio con amplia base empresarial y de PyMES (más de 5,000 unidades económicas registradas), lo que genera movimiento comercial constante.

Potencial de plusvalía:

Crecimiento continuo del corredor CTT como principal zona logística del norte de la CDMX.

Alta demanda de espacios de almacenaje y distribución por su cercanía a la Ciudad de México y a importantes vías de comunicación.

Oportunidad para proyectos de inversión a mediano y largo plazo con perspectiva de incremento en valor del terreno.

VÍAS DE ACCESO Y CARRETERAS CERCANAS

El terreno se beneficia de la cercanía a importantes ejes viales:

Autopista México–Querétaro (MEX 57D): una de las principales carreteras del país, conecta con CDMX, Querétaro, Bajío y norte del país.

Circuito Exterior Mexiquense: libramiento de alto flujo que enlaza con diversas autopistas del Estado de México y el oriente/poniente del Valle de México.

Accesos locales desde el centro de Tepotzotlán, conectando la calle Mariano Matamoros con avenidas que llevan rápidamente hacia la autopista México–Querétaro y vialidades regionales.

Estas vialidades permiten un excelente acceso para transporte de carga, logística y distribución, reduciendo tiempos de traslado hacia centros de consumo y proveedores.

EMPRESAS Y SERVICIOS CERCANOS

En Tepotzotlán y su zona industrial se encuentran:

Parques y centros logísticos con almacenes y depósitos fiscales para mercancía nacional y de comercio exterior.

Amplia presencia de empresas de logística, transporte, almacenes, manufactura ligera y servicios a la industria dentro del corredor CTT.

Diversos comercios, servicios, bancos, hoteles y restaurantes en el centro de Tepotzotlán, además de atractivo turístico por su denominación de Pueblo Mágico.

Todo esto genera un entorno favorable para desarrollos industriales, comerciales o de servicios que requieran cercanía con proveedores, mano de obra y clientes.

USOS POTENCIALES

Parque o nave industrial ligera

Centro logístico / centro de distribución

Estacionamiento y patio de maniobras para transporte

Proyecto comercial de gran formato

Desarrollo mixto de bodegas y locales de servicios