Descripción

Ubicación: Palmillas, Querétaro
Superficie Total: 76.504 Hectáreas (765,040 m²)
Precio de Venta: $1,300.00 MXN/m²
Valor Total Aproximado: $994,552,000 MXN
Régimen de Propiedad: Propiedad Privada
Documentación: Escritura Pública
Propietarios: Únicamente 2 propietarios
Disponibilidad: Inmediata

---

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado en uno de los corredores industriales y logísticos con mayor crecimiento del Bajío Mexicano, dentro de la zona de Palmillas, Querétaro, punto estratégico para la distribución nacional y el desarrollo industrial.

La propiedad cuenta con conectividad privilegiada hacia:

- Autopista México – Querétaro (Carretera Federal 57)
- Corredor Industrial del Bajío
- San Juan del Río
- Querétaro Capital
- Tepeji del Río
- Estado de México
- Ciudad de México
- Guanajuato
- Aguascalientes
- San Luis Potosí

---

INFRAESTRUCTURA FERROVIARIA

Una de las principales ventajas competitivas del predio es su cercanía a la infraestructura ferroviaria operada por Ferromex, considerada una de las redes ferroviarias más importantes del país.

Beneficios Logísticos:

- Transporte de carga de gran volumen.
- Conexión con puertos, centros industriales y fronteras.
- Reducción de costos logísticos.
- Mayor competitividad para proyectos industriales.
- Potencial para centros de distribución y parques logísticos.

---

VOCACIÓN DEL TERRENO

Por su ubicación estratégica, extensión territorial y conectividad, el predio es ideal para:

Desarrollo Industrial

- Parque Industrial.
- Naves industriales.
- Centros de manufactura.
- Industria automotriz.
- Industria metalmecánica.
- Industria de transformación.

Desarrollo Logístico

- Centros de distribución (CEDIS).
- Plataformas logísticas.
- Terminales de carga.
- Almacenes de gran formato.
- Centros de última milla.

Desarrollo Empresarial

- Campus corporativos.
- Centros de negocios.
- Proyectos de inversión institucional.

Desarrollo Mixto

- Complejos industriales y comerciales.
- Parques empresariales.
- Desarrollo de infraestructura de servicios.

---

FACTIBILIDADES Y VENTAJAS COMPETITIVAS

Ubicación Estratégica

Conectividad inmediata con uno de los corredores económicos más importantes de México.

Plusvalía

Zona con crecimiento industrial sostenido y alta demanda de tierra para proyectos industriales y logísticos.

Escalabilidad

La superficie permite desarrollar proyectos de gran escala con posibilidad de etapas de crecimiento.

Accesibilidad

Excelente acceso para transporte pesado, carga y distribución regional y nacional.

Seguridad Jurídica

- Escritura Pública.
- Propiedad privada.
- Dos propietarios.
- Facilita procesos de negociación y cierre.

Disponibilidad de Servicios

Zona con potencial para gestión de:

- Energía eléctrica.
- Agua potable.
- Telecomunicaciones.
- Gas natural (sujeto a factibilidad).
- Infraestructura industrial.

---

MERCADO OBJETIVO

Ideal para:

- Fondos de inversión.
- Desarrolladores industriales.
- Empresas logísticas.
- Fibras inmobiliarias.
- Empresas manufactureras nacionales e internacionales.
- Operadores de parques industriales.
- Centros de distribución de e-commerce.